W. Gumpp, Gewerbliche Immobilienfinanzierung, Erstauflage, 2021, C.H.Beck
Eine Rezension zu:
Werner Gumpp
Gewerbliche Immobilienfinanzierung
Einzeldarstellung
Erstauflage
München: C.H.Beck, 2021, VII, 341 S., 79,00 Euroinkl. MwSt.
-mit Freischaltcode zum Download der Vertragsmuster (ohne Anmerkungen) –
ISBN 978-3-406-73644-5
Das Werk ist Teil der Reihe: C.H.BECK Bankrecht
Die Erstauflage stellt die Immobilienfinanzierung auf sicheren Boden. Eine derartige Darstellung fehlte bislang in der immobilienrechtlichen und bankrechtlichen Literatur. Es handelt sich um ein Handbuch, dass in der Datenbank auch gleich die erforderlichen Muster zum Abruf zur Verfügung stellt. Die ausgefeilten Muster sind erstklassig und sehr gut einsetzbar. Die Thematik der Immobilienfinanzierung wird hier in einem Band sehr kompakt dargestellt.
Das Handbuch behandelt auf der einen Seite alle rechtlichen Grundlagen und ordnet diese Thematiken Vertragsmuster zu, die den gesamten Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung abdecken. Die Formulierungsbeispiele werden mit entsprechenden Alternativen für besondere Situationen versehen. Die gewerbliche Immobilienfinanzierung wird kompakt und im Gesamtüberblick dargestellt. Bei Immobilienprojekten stellen sich neben finanziellen (Wie soll das Projekt finanziert werden?) und bewertungsrelevanten Aspekten (Was ist die Investion wert, welche Rentabilität ist damit verbunden) auch Fragen der konkreten Vertragsgestaltung, bis hin zum notariellen Beurkundungstermin.
Für diesen Bereich bietet das Handbuch Informationen, die sowohl dem Einsteiger als auch dem fortgeschrittenen Investitionsberater nützlich sein werden. Die Darstellung verfolgt einen praxisorientierten Ansatz und folgt der Wirklichkeit der Immobilienwirtschaft, so dass detaillierte Beschreibungen juristischer Meinungsstände – die es hinreichend Fachliteratur gibt – weitgehend vermieden werden. Es geht hier viel eher darum, vor dem Hintergrund der Parteiinteressen eine angemessene Vertragestaltung zu finden, die Rückabwicklungen tunlichst vermeidet und auch sonst Streitigkeiten im Vorfeld ausschaltet. Die Schwerpunkte orientieren sich an den Bedürfnissen der Praxis und sind sehr überzeugend gesetzt.
Die Neuerscheinung bietet alle wichtigen Informationen zum Thema der gewerblichen Immobilienfinanzierung: die rechtlichen Grundlagen, Überblick über nationale und internationale Dokumentationsstandards (vdp-Musterkreditverträge, Standardverträge deutscher Banken und Sparkassen, Standardverträge der Loan Markets Association (LMA), Strukturierung einer gewerblichen Immobilienfinanzierung, Ablauf der Verhandlung und Dokumentation (Absichtserklärung, Vertragserstellung, Verhandlung, »Signing«, Auszahlungsvoraussetzungen (»Conditions Precedent«), »Closing«). Der Verfasser ist für Erweiterungen in der nächsten Auflage offen.
Besonders nützlich für die Praxis ist die Kommentierung der relevanten Klauseln eines Musterkreditvertrags und der typischen Sicherheitendokumente, jeweils aus rechtlicher Sicht und der Sicht des Kreditgebers sowie des Kreditnehmers, da hier unterschiedliche Interessenbewertungen bestehen.
Diese Themen sind behandelt:
- Musterkreditvertrag mit Erläuterungen
- Grundschuldbestellungsurkunde
- Sicherungszweckvereinbarung
- Sicherungsabtretungsvertrag (Miete, Versicherung, etc.)
- Sicherungsabtretungsvertrag (Gesellschafterdarlehen)
- Kontenverpfändungsvertrag
- Verpfändungsvertrag (Zinssicherungsgeschäfte)
- Geschäftsanteilsverpfändungsvertrag
- Rangrücktrittsvereinbarung vor dem Hintergrund insolvenzrechtlicher Vorgaben.
Das interessante und nützliche Werk richtet sich an die gesamte Immobilienbranche, die finanzierenden Banken und Kreditinstitute, Rechtsanwälte, Steuerberater und Notare.
Aufgrund seiner kompakten Anlage, ergänzt durch exzellente Formulierungshilfen, bietet diese sehr zu begrüßende Neuerscheinung alle Informationen, die im Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung für die Vertragsgestaltung benötigt werden.