Fischer/Biederbäck (Hrsg.), Bewertung im ländlichen Raum, Erstauflage, 2019, HLBS-Verlag/Reguvis
Roland Fischer/Matthias Biederbeck (Hrsg.)
Bewertung im ländlichen Raum
mit zahlreichen praktischen Bewertungsbeispielen
Erstauflage
HLBS
Hauptverband der Landwirtschaftlichen Buchstellen und Sachverständigen e.V.
HLBS/Reguvis Bundesanzeiger Verlag, 2019, 813 S., 99,00 Euro inkl. MwSt.
ISBN 978-3-89187-088-4
Das Handbuch bietet einen breiten Überblick über im ländlichen Raum vorkommende Bewertungsanlässe sowie Taxationsobjekte. Das Handbuch ist zwar ausschließlich von Sachverständigen verfasst, richtet sich aber nicht nur an Sachverständige für den Bereich der landwirtschaftlichen Taxation, sondern auch an alle anderen Bewertungspraktiker. Da Bewertungsfragen oftmals auch im Zentrum rechtlicher Auseinandersetzungen stehen, ist dieses Buch auch für Rechtsberater, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Richter und Betroffene von Interesse.
Das neue Handbuch konzentriert sich auf die im ländlichen Raum vorkommenden typischen Bewertungsanlässe sowie Taxationsobjekte. In die Darstellungen sind die praktischen Erfahrungen der Autoren aus ihrer langjährigen Sachverständigentätigkeit eingeflossen. Alle Autoren sind auf ihren Taxationsgebieten anerkannte Experten mit jahrzehntelanger Praxis. Die exakten theoretischen Ausführungen führen zu konkreten Bewertungsbeispielen, so dass der Leser nachvollziehen wie und warum so bewertet wurde. Der Leser wird mit diesen Ausführungen in die Lage versetzt, die eigenen Bewertungsaufgaben nachzuvollziehen und zu rekonstruieren. Didaktisch ist das Werk so angelegt, dass zunächst die konkrete Problemstellung sowohl inhaltlich als auch wertermittlungsrechtlich abgehandelt wird. Danach folgen die Bewertungsbeispiele.
Das Werk behandelt im Wesentlichen die folgenden Bewertungsgegenstände- und anlässe und ist breit angelegt:
– Taxation ganzer landwirtschaftlicher Betriebe, Hofstellen, Wohnimmobilien aus Anlässen wie Ehescheidungen und Erbauseinandersetzungen sowie Altenteilsabsicherung
– Pachten und Entschädigungen in der Landwirtschaft
– Anlagen zur alternativen Energieerzeugung wie Windkraftanlagen, Solarstrom, Wasserkraft, Kurzumtriebsanlagen, Anlagen zur Biomassenutzung
– Schadensbewertungen, z.B. von Schäden an landwirtschaftlichen Betriebsmitteln, Maschinen und Geräten, Vieh, Gebäuden und Betriebseinrichtungen infolge Brandeinwirkung
– Wertermittlungen bei Hochwasserfreilegungs-, aber auch Bodenschutzmaßnahmen
– Verkehrswertermittlung von Waldflächen
Jeder Bewertungsgegenstand- oder anlass wird durch ein oder zwei Beispiele veranschaulicht, die sehr verständlich sind.
In den ersten Kapitel werden die seit 1809/1810 erstmals literarisch belegten Taxationsgrundlagen vorgestellt und mit der allgemeinen Bewertungslehre verknüpft. In allen Kapiteln wird die zu Bewertungsfragen ergangene Rechtsprechung intensiv ausgewertet. Intensiv wird dabei auch auf die Rechtsgrundlagen der Bewertung eingegangen, die auf Gesetz, Verordnungen, Richtlinien und DIN-Normen beruhen können. Dabei geht das Handbuch über seine Thematik durchaus hinaus, wie sich etwa bei der Darstellung der Bewertung nach der ImmoWertV zeigt, wo auch allgemeine Fragen der Immobilienbewertung in verständlicher Form behandelt werden.
Das Lehr – und Handbuch füllt eine Lücke in der Literatur, da ein vergleichbares Werk in dieser Breite bislang nicht vorhanden war. Beispielsweise geht das Handbuch auch intensiv auf Fragen der Pachtbewertung, ausgehend von konkreten Vertragsgestaltungen für die Landpacht und der Schätzungsordnung. Behandelt werden auch Fragen der Entschädigungshöhe, etwa bei Enteignungen. Sehr interessant sind beispielsweise die Ausführungen zu Bewertungen im Bereich der alternativen Energieerzeugung, die in dieser kompakten Form schwer aufzufinden sind. Dabei wird auch auf Bewertungsansätze bei Photovoltaikanlagen und Windkraftanlagen eingegangen, was durchaus ein in einer Erbrechtsstreitigkeit relevant werden kann.
Bei der Bewertung der Waldflächen wird auch auf steuerliche Bewertungsfragen eingegangen, deren Berücksichtigung sich wie ein roter Faden durch den Band zieht. Intensiv erfasst werden im letzten Kapitel auch Schadensbewertungen, etwa bei Brandschäden, wobei eine Schnittstelle zur Schadens- und Sachversicherung hergestellt wird.
Wo immer in diesem Bereich, Bewertungsfragen relevant werden, wird dieser ausgezeichnet konzipierte Band den Beteiligten eine bedeutende Hilfe sein.