Klein-Blenkers / Heinemann / Ring (Hrsg.), Miete – WEG – Nachbarschaft, 2. Aufl., 2019, Nomos
Eine Rezension zu:
Friedrich Klein-Blenkers / Jörn Heinemann / Gerhard Ring (Hrsg.)
Miete | WEG | Nachbarschaft
Spezialkommentar zu den §§ 535 ff BGB, dem gesamten WEG und den §§ 903 ff BGB
Herausgegeben von Prof. Dr. Friedrich Klein-Blenkers, Notar Dr. Jörn Heinemann, LL.M., Prof. Dr. Gerhard Ring
2. Auflage
Baden-Baden: Nomos, 2019, 1721 S., Gebunden, 118 Euro inkl. MwSt.
ISBN 978-3-8487-5083-2
Der Kommentar ist aus den Kommentierungen der drei immobilienrechtlichen Teilbereiche aus dem NomosKommentar hervorgegangen (Dauner-Lieb/Langen, Hrsg., Schuldrecht, und, Grziwotz/Keukenschrijver/Ring, Sachenrecht). Es handelt sich auch bei dieser Auflage um einen Sonderband, der auf dem Wunsch beruht, die drei zentralen des Mietrecht, des WEG – Rechts und des Nachbarrechts in einem Kommentar anzubieten, was sich als überaus sinnvoll erwiesen hat. Diese Kommentierung geht der Kommentierung in dem bekannten Großkommentar zum BGB voraus.
Der Sonderband behandelt alle zentralen Fragen rund um das Mietrecht (unter Einschluss der gewerblichen Miete und des Pachtrechts), des Wohnungseigentums und des Nachbarrechts. Er führt als Sonderband des aus guten Gründen hoch gelobten NomosKommentar BGB nunmehr in zweiter Auflage die Kommentierungen zu den §§ 535 ff BGB, dem WEG sowie den §§ 903 ff BGB in einem Band für die Praxis zusammen.
Hintergrund der Neuauflage waren nicht zuletzt deutliche Änderungen im Mietrecht in Form des Mietrechtsanpassungsgesetzes 2018, deren Problemstellungen in der punktgenauen Kommentierung mit interessanter Schwerpunktbildung alle angesprochen werden. So etwa die neue Auskunftspflicht des Vermieters zur Miethöhe, die letztlich zur Offenlegung einer betriebswirtschaftlichen Kalkulation führt. Ganz neu gefasst wurden die Ausführungen zur Modernisierung, wobei die Herausmodernisierung vertiefter als zuvor behandelt wird. Einbezogen wird auch die neue Ordnungswidrigkeit für diese Fälle in § 6 WiStG.
Die Kommentierungen bietet auch aber eine Bestandsaufnahme zu den Regelungen der Mietpreisbremse aus dem Jahr 2015 und wertet die seit der ersten Auflage ergangene Rechtsprechung umfassend aus. Dies betrifft etwa die Folgen der Entscheidungen zun Bolzplätzen in der Nachbarschaft, die Vermietung von Ferienwohnungen (mit öffentlichrechtlichen Überlagerungen), wieder und wieder das Thema Sanierung und Schönheitsreparaturen, Schadensersatzverlangen bei Mietende, Kündigungen wegen Eigenbedarfs oder etwa die Berechnung der Betriebskosten.
Viele neue BGH – Entscheidungen ergaben sich auch im WEG-Recht, insbesondere zu Sanierungen oder die Nutzung als vermietete Ferienwohnung.
Der Kommentar zielt auf die Optimierung der Beratungspraxis und behandelt daher in Schwerpunkten Fragen, die immer wieder Gegenstand von Beratungen sind. So etwa wann und unter welchen Umständen eine Mietminderung wegen des Baulärms energetischer Sanierungsmaßnahmen rechtlich einwandfrei vorgenommen werden kann. In entsprechenden Schwerpunkten werden wohnungseigentumsrechtliche Fragestellungen aufgegriffen, so etwa die Relevanz der Belästigung durch Feinstaub für die Eigentümergemeinergemeinschaft.
Im Bereich des WEG wird das Verfahrensrecht eingehend in die Darstellung einbezogen, da die Rechtsdurchsetzung völlig zentral über die Eigentümerversammlung und deren Beschlüsse führtt, die bestimmten Anfechtungsrechten unterliegen. Erfasst wird auch das Nachbarrecht des BGB, ohne die Landesnachbargesetze, die aber in den Kommentierungen ergänzend berücksichtigt werden.
Rechtsanwender finden alle praxisrelevanten Informationen nunmehr in einem einzigen Band, strikt bezogen auf eine effiziente Mandatsbearbeitung. Der Kommentar spricht durchaus auch WEG-Verwalter an, die täglich mit der ganzen Breite des WEG – Rechts konfrontiert werden. Die Kommentierung hat den Stand von April 2019.
Der überaus kompakte Kommentar ist äußerst praxisnah und enthält sehr durchdachte sowie verständliche Kommentierungen mit einer hohen Darstellungstiefe, die die Beratung deutlich optimieren können.